Description de l'offre

Située à Angerville, au sud de l’Île-de-France, à la croisée du Loiret et de l’Eure-et-Loir, cette maison de ville à rénover, partiellement élevée sur cave, représente une belle opportunité pour les amateurs de travaux ou les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel, à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces. Dès l’entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel offrant plusieurs possibilités de réorganisation selon vos projets. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine indépendante ainsi que d’une salle de bains avec WC. L’ensemble constitue une base saine pour imaginer une rénovation complète et optimiser les volumes existants. Au premier étage, l’espace nuit propose deux chambres aux surfaces intéressantes, pouvant être repensées afin de créer des espaces confortables et modernes selon vos besoins. Au deuxième étage, une chambre supplémentaire vient compléter le bien. Cet espace sous combles offre un beau potentiel d’aménagement, idéal pour imaginer une suite parentale, un bureau ou une chambre d’adolescent. À l’extérieur, le bien dispose de deux garages, un atout rare et recherché en centre-ville. Ceux-ci sont surmontés d’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en studio indépendant. Ce volume complémentaire ouvre de nombreuses perspectives : projet locatif, espace professionnel, atelier ou logement d’appoint pour recevoir famille et amis. Une cour privative vient compléter l’ensemble, offrant un espace extérieur agréable et intimiste, permettant de profiter de moments de détente en toute tranquillité, sans vis-à-vis direct. Cette maison constitue une véritable opportunité pour un projet de rénovation globale, permettant de repenser entièrement les espaces et de créer un lieu de vie à votre image, tout en bénéficiant d’un emplacement pratique et proche des commodités. Les atouts du bien :• Maison de ville avec fort potentiel• Deux garages• Pièce aménageable en studio indépendant• Cour privative• Trois niveaux exploitables• Proximité commerces et centre-ville• Idéal investissement ou résidence principale après rénovation Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d’un projet immobilier avec potentiel de valorisation. À visiter sans tarder avec votre agence 3.5.7 IMMO !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques